Австралийский рынок жилья и бум на рынке недвижимости свидетельствуют о надвигающейся катастрофе كارثة

Профессор Хэл Поусон, заместитель директора Исследовательского центра City Futures Университета Нового Южного Уэльса, сказал, что нет смысла покупать недвижимость сейчас, как это было 30 лет назад.

В новом исследовании, опубликованном на этой неделе, профессор Поусон обнаружил, что австралийцы несут одни из самых больших долгов в развитом мире из-за сильного — а иногда и необоснованного — желания владеть домом.

«Мы обеспокоены тем, что стоимость домовладения несколько снизилась», — сказал профессор Поусон news.com.au.

«Отношение долга домохозяйств к ВВП, которое увеличивается все больше и больше».

Связанный: Странный случай, затронувший дома жителей

Связанный: «Болезненная» реальность для домовладельцев, застрявших в затопленных пригородах Сиднея

Профессор, соавтор которого Недавний отчет под названием «Жилье: укрощение слона в экономике».По его словам, молодые люди пытались имитировать «неожиданные финансовые выгоды» бэби-бумеров, выходя на рынок недвижимости.

Однако это представляет собой огромную проблему.

Профессор Поусон сказал: «Безусловно, выгода для людей от владения домом намного меньше, чем та выгода, которую мы видели для людей, которые перешли на эту услугу 30 или 40 лет назад».

«Цены на жилье намного выше, чем они были в 1990-е годы».

Он сказал, что люди, желающие добиться больших продаж, будут разочарованы.

«Одна из причин, по которой я так отчаянно стремлюсь стать первым покупателем дома, заключается в том, что предыдущее поколение показало себя так хорошо», — пояснил он.

«Но нетрудовые финансовые выгоды от того, что домовладелец, не повторится».

Результаты отчета в конечном итоге пришли к выводу, что люди, которые только что купили жилье, будут «жить хуже», чем предыдущие поколения.

Вместо этого в отчете говорится: «[рынок недвижимости]улучшает положение некоторых австралийцев, как богатых, так и пожилых, за счет ухудшения положения молодых и бедных австралийцев, а также будущих покупателей».

Связанный: Торговая уловка используется для покупки 26 объектов недвижимости.

В отчете также указано, что Австралия является одной из развитых стран с наибольшей задолженностью, опережая США, Великобританию и Канаду.

«Это периодическая таблица, которую вы не хотите возглавлять», — объяснил профессор Поусон.

На балансах банков находится «необычная для международного уровня сумма долга».

Исследования показали, что у австралийцев есть невыплаченные ипотечные кредиты на сумму 2,1 триллиона долларов.

В 1990 году долг домашних хозяйств к ВВП составлял 70 процентов.

Спустя 30 лет этот уровень вырос почти до 185 процентов.

Это может стать серьезной проблемой при выходе на пенсию обремененных долгами домовладельцев.

«Все австралийские пенсионеры (на данный момент) полностью владеют своими домами», — сказал профессор Поусон.

«Жизнь им не дорого обходится».

Но недавние тенденции предполагают, что люди, приближающиеся к пенсионному возрасту, не будут полностью владеть своей собственностью, что может привести к невыполнению обязательств по кредитам или аренде до старости.

«Если бы это было так, было бы давление с требованием увеличить национальную пенсию», — сказал профессор Поусон.

По словам профессора, нет ничего плохого в попытке выйти на рынок жилья, если вы знаете, с чем столкнетесь.

«[Владение лекарством]по-прежнему остается вполне понятным и рациональным стремлением», — сказал профессор Поусон.

«Домовладение имеет большие преимущества — вы получаете больший контроль и большую безопасность».

Но политика, намеренно или непреднамеренно, разработана, чтобы помочь домовладельцам эпохи бэби-бума в ущерб всем остальным.

«Рынок жилья создан в интересах существующих домовладельцев», — сказал он.

Он считает, что государственная поддержка, такая как Программа первого покупателя жилья, которая направлена ​​на привлечение людей на рынок жилья, «фактически усугубляет проблему».

«Такого рода усилия по предоставлению преимуществ для первых покупателей жилья обречены на провал», — сказал он, поскольку они продолжают повышать цены на недвижимость.

Профессор Поусон предупредил, что для того, чтобы навсегда изгнать с рынка некоторых домовладельцев и начинающих домовладельцев, не потребуется много времени — например, более высокие процентные ставки.

«Скорее всего, произойдет повышение процентных ставок», — сказал он.

Мы не видели фиксированных процентных ставок 20-30 лет.

«(Такой рост) окажет большее давление на существующих ипотечных держателей».