Обязанности юристов по напоминанию клиентам

Последнее решение Апелляционного суда Нового Южного Уэльса было вынесено в Shoal Bay Beach Constructions No. 1 Pty Ltd против Марка Хики и Орса [2023] NSWCA23 («Шолл Бэй«) подчеркнул общий принцип, согласно которому юрист не обязан повторять совет, ранее данный клиенту, или давать совет о том, что клиент уже знает. Однако адвокаты должны осознавать, что применение этого принципа будет зависеть от фактов в каждом конкретном случае.

Обязанность напомнить или повторить совет

Пляж Шол-Бэй № 1. 1 Pty Ltd (‘Разработчик‘) в сфере девелопмента жилой недвижимости и заключила контракт с юридической фирмой на предоставление консультаций и помощи в продаже объектов вне плана. Контракты позволяли продавцу или покупателю расторгнуть контракт, если определенные ранее существовавшие условия не были выполнены до Даты регистрации (пункт 42.2). В определенных обстоятельствах застройщик имеет право продлить дату регистрации, уведомив об этом покупателей за один месяц (статья 43).

Юридическая фирма неоднократно информировала застройщика о действии пункта 43. То есть, если она хочет продлить дату регистрации, она должна письменно уведомить покупателей за месяц. Юридическая фирма также предоставила разработчику несколько графиков с указанием дат регистрации различных контрактов.

В конечном итоге из-за задержек со строительством застройщик не выполнил определенные условия до даты регистрации двух объектов. В соответствии с пунктом 42.2 покупатели расторгли свои договоры. Истец утверждал, что юридическая фирма не уведомила застройщика о сроках осуществления своих прав в соответствии со статьей 43 или не проинструктировала застройщика об уведомлении о продлении сроков регистрации, в результате чего покупатели расторгли договоры.

Единогласным решением Апелляционный суд постановил, что в обстоятельствах, когда юридическая фирма неоднократно давала советы, подтверждающие понимание разработчиком Раздела 43, даже если такие советы не повторялись по мере приближения дат подачи документов, юридическая фирма не несет ответственности за халатность. . Кроме того, для юридической фирмы было разумным исходить из того, что если разработчик захочет выпустить уведомление, он предоставит эти инструкции.