Источники в сфере недвижимости говорят, что война на Украине затрудняет продажу эксклюзивной жилой недвижимости в Великобритании даже россиянам, не находящимся под санкциями, что усугубляет нехватку предложения, которая способствовала росту цен на жилье в престижных районах.
Российские олигархи, ближневосточные нефтяные магнаты и китайские бизнесмены-миллиардеры в течение последних трех десятилетий вкладывали значительные средства в недвижимость в Лондоне.
Они скупали сувенирные дома и высококлассную коммерческую недвижимость.
Но четырехмесячное вторжение в Украину побудило Великобританию ввести санкции в отношении более 1100 россиян, которые, по ее словам, связаны с Кремлем, что вызвало тревогу и заморозило продажи домов в так называемом «Лондонграде», говорят агенты.
«Было определенно несколько сделок, которые не состоялись, две из которых составили более 40 миллионов фунтов стерлингов», — сказал Чарли Уиллис, исполнительный директор брокера по недвижимости The London Broker.
В обоих случаях, добавил он, он посоветовал покупателям не действовать «только потому, что продавец изначально был русским». Он отказался предоставить более подробную информацию.
По словам агентов Benham & Reeves, повсеместная нехватка доступной недвижимости привела к росту цен в Лондоне на 4,7% после вторжения.
Однако цены в Белгравии и Найтсбридже — двух популярных у россиян местах — выросли чуть меньше — на 3,3%.
«Рынок подпитывается нехваткой предложения», — сказал Джефф Джарретт, глава ипотечного брокера Генри Дэниела.
По данным компании LonRes, продажи жилья в центре Лондона снизились на 30% в период с марта по май по сравнению с прошлым годом, хотя они остаются значительно выше допандемического уровня.
По оценкам агента по недвижимости Aston Chase, в Лондоне проживает более 150 000 россиян, которые в совокупности владеют недвижимостью, корпоративными и другими инвестиционными активами в Великобритании на сумму 8 миллиардов фунтов стерлингов.
Но Марк Поллак, соучредитель Aston Chase, говорит, что богатые россияне все больше опасаются попасть в паутину санкций.
«Русские не покупают (точно так же) и не продают, не обязательно потому, что в некоторых случаях не хотят, а потому, что, наверное, не могут или, может быть, есть смысл надеяться, что пыль уляжется. Чисто.» Он сказал.
В феврале Великобритания отменила так называемые «золотые визы» для богатых инвесторов, а в прошлом месяце объявила о планах нового законопроекта об экономических преступлениях, частично направленного на выявление британских домовладельцев и борьбу с незаконным финансированием, хотя критики говорят, что лазейки остаются.
Генри Шервуд, управляющий директор The Buying Agents, специализирующейся на недвижимости стоимостью от 5 миллионов фунтов стерлингов, сказал, что кампания помогла развеять надежды на то, что война и санкции приведут к резкому снижению продаж в России.
В начале войны он сказал: «Нам звонили люди и говорили:« У вас есть русские, которые продают? »».
Но он добавил: «Чем выше секретность, тем больше вы не хотите иметь с ними ничего общего. Покупатели не хотят, чтобы их связывали с спотовой продажей — они не хотят заключать сделку, которая никогда не состоится». «
Высокопоставленный руководитель девелоперской компании, участвующей в сделке, сообщил агентству Reuters, что несанкционированный российский чиновник не смог найти трех юристов, прежде чем нашел одного, готового помочь ему продать дорогую недвижимость в Лондоне.
Марк фон Грундер, директор Benham & Reeves, сказал, что российские арендаторы, в том числе студенты, также столкнулись с трудностями при переводе денег из-за санкций, что вынудило их уйти с рынка в Лондоне.
Беспрецедентные западные санкции, введенные в отношении Москвы, уход десятков западных компаний из России и давление на консалтинговые фирмы в Лондоне с целью разорвать связи с российскими клиентами подтолкнули некоторых российских покупателей к более дружественным районам, связанным с недвижимостью, таким как Дубай или Стамбул.
Поллак сказал, что российский клиент отказался от покупки квартиры в Лондоне стоимостью 18 миллионов фунтов стерлингов, когда российские танки вошли в Украину в феврале, потому что он был обеспокоен политической риторикой в Великобритании. Он сказал, что они все еще хотели дом в Лондоне, но урезали свой бюджет наполовину.
Но покупатели из других регионов помогают поддерживать процветание лондонского рынка.
По данным Statista, в период с 2011 по 2019 год иностранные покупатели совершали не менее трети покупок недвижимости в престижных районах Лондона каждый квартал в период с 2011 по 2019 год.
Вик Чаприа, управляющий директор лондонского агентства недвижимости, которое специализируется на новом строительстве, а также на высотных кондоминиумах и роскошных домах, сказал, что его ордера на назначение были заполнены, а покупатели в Сингапуре, Гонконге и Мумбаи заинтересованы в тратах. От 2 до 20 миллионов фунтов стерлингов.
Агенты добавили, что затянувшаяся война, ужесточение правил, рост процентных ставок, безудержная инфляция и резкий спад на фондовом рынке могут частично свести на нет этот рост.
«Рынок недвижимости летал в течение последних двух или трех лет», — сказал Гарретт. «Все эти циклы должны замедлиться».
«Интроверт. Мыслитель. Решатель проблем. Злой специалист по пиву. Склонен к приступам апатии. Эксперт по социальным сетям».
More Stories
Международный валютный фонд ожидает, что экономический рост России превысит темпы роста экономики всех развитых стран
Российские нефтяные трейдеры появляются на фоне ужесточения санкций США
Международный валютный фонд заявляет, что экономический рост России обгонит США и страны с развитой экономикой