Почему австралийские дома сейчас являются главной целью для азиатских инвесторов в мире

Австралия стала самым популярным местом для азиатских инвесторов в недвижимость, куда они вкладывают свои деньги, несмотря на недавние шаги правительства по введению более строгого контроля над иностранными покупателями.

В недавнем отчете глобальной группы технологий в сфере недвижимости Juwai IQI объявлено, что Австралия является «координационным центром» постпандемического роста трансграничных транзакций со стороны покупателей из Азии.

Это означает, что Австралия обогнала США и Канаду как самый популярный рынок для запросов покупателей.

В докладе говорится, что большое количество иммигрантов в стране помогло привлечь к ней внимание международных инвесторов.

Это связано с тем, что данные Совета по обзору иностранных инвестиций показали, что инвесторы из Азии, не имеющие статуса резидента в Австралии, потратили 5,1 миллиарда долларов на недвижимость за первые девять месяцев 2023 года.

Председатель Китая Си Цзиньпин беседует с премьер-министром Австралии Энтони Альбанезе в Сан-Франциско в прошлом году. Фото: Рейтер

---

На долю инвесторов из материкового Китая пришлось чуть менее половины расходов. $2,5 млрд в австралийской недвижимости В этот период.

Следующими по величине источниками инвестиций стали Гонконг, Тайвань и Вьетнам, каждый из которых потратил в общей сложности 300 миллионов долларов за три квартала.

Соучредитель и управляющий директор группы Juwai IQI Дэниел Хо заявил, что высокая доходность австралийской недвижимости (цены выросли на 42 процента за последние четыре года) является ключевым фактором, привлекающим иностранных инвесторов.

Другими достопримечательностями были близость к Азии, экономическая стабильность и высокое качество жизни.

Центральный деловой район Мельбурна исторически был самым популярным австралийским рынком для иностранных инвесторов. Фото: Дэвид Кэрд

READ  «Кто-то солгал»: министр иностранных дел Франции обвинил Австралию в предательстве подводной лодки в последней волне критики | Австралийская внешняя политика

---

Согласно действующим правилам, иностранные покупатели без постоянного места жительства могут приобретать только новостройки и облагаются налогом по более высоким ставкам.

По словам Гуая, Австралия в этом году продолжает привлекать большой интерес со стороны азиатских инвесторов, даже несмотря на то, что федеральное правительство объявило о шагах по сокращению чистой зарубежной миграции.

Отчет группы о трансграничных покупках жилой недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе показал, что Австралия была лучшим выбором для инвесторов из многих азиатских стран, если судить по объему запросов покупателей в первом квартале 2024 года.

В их число вошли инвесторы из Гонконга, материкового Китая, Малайзии и Таиланда – четырех азиатских стран, которые сделали наибольшее количество запросов трансграничных покупателей за трехмесячный отчетный период.

Женщина проходит мимо комплекса в Пекине, принадлежащего обремененному долгами китайскому конгломерату Evergrande. Фотография: Грег Бейкер/AFP.

---

«Большой ежегодный прием иностранных студентов и мигрантов в Австралии помогает создать новый спрос на покупки», — говорится в отчете.

Данные ABS, опубликованные на прошлой неделе, показали, что чистая эмиграция за 2023 календарный год была самой высокой за всю историю — 547 200 человек. В 2022 году он превысил предыдущий рекорд в 433 100 человек.

Г-н Хо отметил, что большинство покупателей из Азии приобретают австралийскую недвижимость для различных собственных нужд и инвестиционных целей.

«Большинство азиатских покупателей не являются чистыми инвесторами», — сказал он. «Они понимают, что дом в Австралии может быть безопасной инвестицией, но на самом деле они покупают места, в которых хотят жить.

«Они покупают образование, покупают иммиграцию, покупают второй дом. Они хотят учиться, работать и жить в Австралии или навещать свои семьи».

Дэниел Хо, сооснователь и управляющий директор международной компании по недвижимости Juwai IQI. Фото: Прилагается

READ  Си Цзиньпин объявил о планах разрешить китайским военным проводить «специальные боевые операции» за рубежом

---

Возможности образования были основным фактором иностранных покупок, особенно среди китайских покупателей, сказал Ху.

«По моим оценкам, около половины сделок китайских покупателей связаны с семьями, у которых есть кто-то, кто находится в Австралии, потому что они учатся или закончили там обучение», — сказал он.

В отчете Гвай указывается, что иностранный спрос на австралийскую недвижимость может ослабнуть, поскольку федеральное правительство вводит дополнительные ограничения для иностранных студентов с целью сокращения иммиграции.

В мае правительство Албании объявило о законопроекте, который направлен на ограничение числа студентов, прибывающих из-за границы, начиная с 2025 года.

Агенты по недвижимости Фиона Янг и Питер Ли из агентства Plus, которые продавали недвижимость нескольким глобальным инвесторам. Фото: Сэм Роттен

---

Покупка недвижимости у иностранных покупателей часто предшествует движению вниз, говорит Питер Ли, управляющий директор группы недвижимости Plus Agency в Сиднее и Шанхае.

«Большинство азиатских покупателей в Сиднее планируют потратить около 2 миллионов долларов», — сказал он.

«Они хотят дуплекс или дом, если они могут себе это позволить, что-нибудь с титулом Торренса. Поэтому они меньше интересуются слоями домов и квартир.

«Я бы сказал, что 80 процентов из них являются владельцами. Они покупают жилье либо сейчас, либо в какой-то момент в будущем.