Россияне внезапно теряют вкус к дорогой недвижимости в Дубае

(Блумберг) — Бум российской недвижимости в Дубае, похоже, закончился.

Брокеры говорят, что покупки россиянами недвижимости в Дубае замедлились за последние несколько месяцев после года, в котором рубль потерял треть своей стоимости. Между тем, по словам брокеров, наблюдается естественный спад после волны покупок в год после вторжения в Украину, а некоторые поселившиеся здесь россияне решили, что Дубай не для них, и переехали в другое место.

Россияне традиционно были поклонниками недвижимости в ОАЭ, но они уже устремились на рынок в 2022 году, после того как международные санкции ударили по экономике и финансам России после вторжения страны в Украину. По данным CBRE Group Inc., они были частью постпандемического рыночного бума, который привел к росту цен на жилье примерно на 30% за последние два года (до сентября).

Один брокер по элитной недвижимости говорит, что россияне стали чистыми продавцами в его компании, возвращая деньги домой после больших успехов на популярном рынке недвижимости эмирата или отказываясь от сделок, которые они больше не могут себе позволить.

«Они получают прибыль», — сказал Абдулла Аль-Аджаджи, основатель компании Draven Real Estate, российские клиенты которой с июня по август приобрели недвижимость на сумму 146,5 миллиона дирхамов (39,9 миллиона долларов).

Покупки россиянами продолжались до первой половины 2023 года, сообщает Emaar Properties, крупнейший застройщик Дубая.

• Читать далее: Дубай укрепляет свои позиции в качестве самого оживленного рынка элитной недвижимости в мире

Затем в последние несколько месяцев начал наблюдаться спад, когда брокеры заявили, что видят меньше покупателей с российскими паспортами или из стран-агентов, таких как Кипр, Сент-Китс или Мальта. Финансовая брокерская компания Better Homes сообщает, что россияне были пятыми по величине иностранными покупателями жилой недвижимости в Дубае в третьем квартале 2023 года, опустившись с первого места в том же квартале прошлого года по объему транзакций. Впервые со второго квартала 2022 года россияне выпали из тройки лидеров Betterhomes.

В частности, больше всего последствия ощущают роскошные сегменты спектра.

«Русские привыкли покупать дорогие билеты [properties] Об этом в прошлом году заявил Араш Джалили, генеральный директор дубайской компании Unique Properties. «Они не просили: 10 миллионов долларов, 15 миллионов долларов, что угодно. Они покупали. Но сейчас, на этом уровне, они больше не покупают.

По оценкам Джалили, количество транзакций, проведенных россиянами в его компании, сократилось на 15%, но стоимость этих транзакций снизилась на 50%.

Брокеры говорят, что на снижение интереса со стороны россиян повлиял рост покупок со стороны людей из других уголков мира. Аль Аджаджи говорит, что он видит все больше европейцев, американцев, китайцев и жителей Сингапура, заинтересованных в покупке недвижимости в ОАЭ по соображениям налогообложения и безопасности. Индийцы и британцы продолжили свою традиционную роль крупнейших покупателей, тогда как китайские покупатели вернулись на рынок после эпидемии.

Олег Торпосов, основатель Whitewell Real Estate Brokerage, открыл свою брокерскую компанию по недвижимости в Москве в 2016 году и расширился до Дубая в марте 2021 года, за год до вторжения в Украину. Торпосов говорит, что российские покупатели проявили большой интерес к пляжной недвижимости в Дубае, такой как Atlantis The Royal — новый ультра-роскошный отель и резиденции Бейонсе, открытые ранее в этом году — и Bluewaters Island, искусственный остров с магазинами и нежилым островом. Действующее колесо обозрения и роскошные апартаменты, где русский акцент стал обычным явлением. Сейчас популярна шутка о том, что теперь, чтобы поехать в Bluewaters, нужна российская виза, говорит Торпосов.

В 2022 году покупатели бросились покупать апартаменты в роскошных комплексах Bluewaters, готовых к заселению, в результате чего цены выросли на 41% за год до июня 2023 года, согласно данным CBRE за квадратный фут. Тогда российские покупатели стали одними из важнейших клиентов Торпосова в Дубае, обогнав граждан Великобритании и Индии.

Сейчас цены начинают снижаться. По данным Knight Frank, цены на квартиры в Bluewaters, включая еще строящиеся, выросли с 23,8% в первом квартале 2023 года до всего 10,2% в третьем квартале. Россияне оказались на девятом месте среди клиентов Whitwell, несмотря на большое количество клиентов компании из России и стран бывшего СССР.

«Причин несколько», — сказал он, сидя между встречами в кафе ДРВН у Порше на искусственном острове. «Во-первых, это люди, у которых есть деньги, которые они уже купили в прошлом году». Другими словами, это естественное замедление спроса. Он также говорит, что некоторые российские банки самостоятельно снизили риски, отключив некоторые услуги по переводу денег для всех, кроме своих крупнейших клиентов, или ограничив ежемесячную сумму, которую можно отправлять.

Некоторые российские покупатели пытаются выйти из сделок, когда окончательный набор платежей внезапно оказывается намного больше, чем они ожидали. В быстрорастущем Дубае люди обычно вносят от 10% до 20% стоимости недвижимости до начала строительства. Российские клиенты, которые купили три или четыре объекта на стадии строительства и все еще могут получать прибыль от своих акций, пытаются их продать, говорит Джалили. В некоторых случаях, говорит Аль-Аджаджи, русские продавали эту недвижимость с убытком или даже объявляли дефолт.

Тот, кто год назад внес 10-процентный первоначальный взнос за недвижимость стоимостью 10 миллионов долларов, возможно, ожидал, что ему придется привезти из Москвы дополнительно более 9 миллионов долларов, или 54 миллиона рублей. Теперь такая же оставшаяся сумма будет стоить около 83 миллионов рублей. Между тем, брокеры говорят, что они видели, как некоторые россияне репатриировали свои деньги, чтобы инвестировать в бизнес у себя дома.

• Читать далее: Сотни покупателей выстроились в очередь за домами на острове Палм-Айленд в Дубае за 5 миллионов долларов

В этом случае, говорит Торпосов, его российские клиенты не могут легко найти покупателей без потери денег. «Если здание не достроено, продать его очень сложно», — говорит он.

©2023 Bloomberg L.P.