Аренда: арендатор проснулся от арендодателя в своем доме

Арендатору, который проснулся и обнаружил своего домовладельца в арендованном доме без приглашения, была присуждена компенсация и возмещение ущерба на сумму более 6000 долларов.

За нарушение правил тихого отдыха, незаконного въезда и содержания домовладелец был вынужден выплатить двум арендаторам, которые арендовали у него фермерский дом на Северном острове Новой Зеландии в 2023 году.

Платеж, назначенный Трибуналом по аренде Уонгануи, составил 6 570 новозеландских долларов (6 130 австралийских долларов) и включал скидку на арендную плату, которая была произведена из-за состояния дома — некоторых мелких проблем и других проблем, которые считались более существенными.

Сюда также вошли 1000 долларов за воздействие посещений арендодателей на арендаторов и 2600 долларов за ущерб, связанный с неогороженным бассейном, который был осушен, но представлял опасность падения.

читать далее: Пригород, где пять лет назад нужно было купить дом

Дом расположен в сельском городке Мартон рядом с фермой, где до сих пор работает семья владельца, а аренда арендаторов началась в июле 2023 года.

Арендодатель посетил дом, оставаясь снаружи, чтобы представиться в начале аренды, но в этот раз его встретил только один из арендаторов. Позже другой проснулся и обнаружил в доме хозяина, как заслушал суд — этот момент не был оспорен.

Арендаторы вручили своему домовладельцу уведомление о нарушении права владения и вступили с ним в устную беседу, но они также оказались «сильными» людьми и «достаточно подготовленными, чтобы вернуть его», как обнаружил советник М. Бреннан в отчете от 29 ноября 2023 года: решение.

Арендаторы оставались без горячей воды в течение недели после одного случая, когда домовладелец пришел заменить старый цилиндр с горячей водой, но это было воспринято как сочетание обязанностей между домовладельцем и агентом по недвижимости.

читать далее: Роскошный дом на берегу моря — мечта подростка с огромной рампой для скейтборда

В доме был крытый бассейн и домик у бассейна, который был непригоден для использования и не имел забора.

Итак, арендаторы оборудовали надземный бассейн, а домовладелец уведомил их о нарушении из-за отсутствия надлежащего ограждения. Суд посчитал, что это был «иронический поворот событий», учитывая, что отсутствие ограждения вокруг подземного бассейна также несовместимо.

Арендаторы утверждали, что за домом не следили, а агент обвел список предметов, требующих ухода, включая пятна на ковре, облупившуюся краску и обои, «грязный» вентилятор над плитой, шторы с черной плесенью и старые, устаревшие жалюзи. Огнетушитель. Суд установил, что доказательства подтверждают их утверждения, но дом был скорее «уставшим», чем им намеренно пренебрегали.

«Арендаторы утверждают, что арендодатель не смог гарантировать, что здание находилось в приемлемом состоянии на момент начала аренды, и что он не смог решить многочисленные проблемы с ремонтом в разумные сроки», — сказал Бреннан.

читать далее: Аренда роскошного дома для отдыха стоимостью до 150 000 долларов за ночь

«Причины для соответствующей компенсации были определены. В этой связи я считаю, что ряд проблем отражает «уставший» дом, а не умышленное пренебрежение со стороны владельца. В других местах здания выглядят хорошо».

Бреннан не счел жалобы арендаторов на визиты домовладельца такими значительными, как они утверждали.

«Некоторые взаимодействия, возможно, были нежелательны, но я не вижу тех, которые были обоснованы или представляли собой грубые нарушения. Меня больше беспокоит отношение и общение арендодателя по ряду вопросов, когда они возникают. Основная причина некоторых из проблемы могут быть связаны с заключением договора аренды и несоблюдением обязательной правовой процедуры».

читать далее: Может ли эта квартира в Сиднее стать самой роскошной двухъярусной кроватью в Австралии?

Арендаторам не удалось получить компенсацию от арендодателя после того, как они заявили, что им приходилось покупать и пить бутилированную воду, поскольку водопровод был непригоден для потребления. Суд счел это недоказанным.

Девять предпочли не называть имена вовлеченных сторон.