«Судный день»: арендаторы Сингапура забили тревогу из-за взлета цен

В конце прошлого года был продлен договор аренды квартиры Евы Тех в центре Сингапура.

Сингапурка и ее муж ожидали, что их ежемесячная арендная плата вырастет. К чему они не были готовы, так это к 60-процентному повышению, предложенному владельцем.

«Мы сразу же отправились искать свободные квартиры. То, что мы нашли, повергло нас в очередной шок. Арендная плата выросла», — сказала она Би-би-си.

«Мысль о том, что мы не можем позволить себе крышу над головой, приводила нас в ужас», — добавляет она. «Это было похоже на конец света».

Тэх говорит, что у нее не было другого выбора, кроме как договориться о более выгодной сделке с домовладельцем.

Теперь они платят 2900 сингапурских долларов (2185 долларов; 1732 фунта стерлингов) в месяц за свой дом с одной спальней по сравнению с 1950 сингапурскими долларами до повышения арендной платы.

«Чтобы справиться с ростом арендной платы, я заставляю себя работать усерднее, чтобы зарабатывать больше денег», — говорит г-жа Тэ, независимый журналист СМИ.

«В те месяцы, когда я не могу сводить концы с концами, мне приходится копаться в своих сбережениях. К счастью, у нас есть резервный фонд на такие дни».

Она не одна. Рост арендной платы стал серьезной проблемой в стране Юго-Восточной Азии.

Арендная плата за частные дома, которая в прошлом году росла самыми быстрыми темпами за более чем десятилетие, продолжала расти в последние месяцы.

Цены растут на городском и государственном рынке недвижимости, при этом арендная плата за недвижимость в государственных жилых комплексах и элитных домах имеет тенденцию к росту.

По данным консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, в Сингапуре сейчас наблюдается самый быстрый рост арендной платы за элитную недвижимость после того, как он обошел Нью-Йорк.

Арендная плата подскочила, поскольку пандемия задержала строительные проекты и привлекла на рынок больше местных жителей, сообщили Би-би-си Совет по жилищному строительству и развитию (HDB) и Управление по благоустройству городов (URA).

Они добавили: «Спрос на аренду также увеличился, поскольку нерезиденты возвращаются в Сингапур на работу на фоне сильного восстановления после Covid-19».

На рынке аренды в стране всегда доминировали иностранцы. Это связано с тем, что большинство из 5,6 миллионов жителей Сингапура приобрели долгосрочную субсидируемую аренду государственного жилья.

Традиционно сингапурцы не покидали свой семейный дом, пока не поженятся, но теперь это меняется.

«Существует растущая тенденция к тому, чтобы молодые сингапурцы предпочитали арендовать жилье», — говорит Тан Ти Хун из портала недвижимости PropertyGuru.

«Они хотели бы иметь собственное пространство и жить в сообществе единомышленников. По этой причине коливинг стал в последнее время более популярным вариантом», — добавляет он.

Когда в 2021 году в Сингапуре действовали ограничения, связанные с пандемией, Перлин Сью переехала в совместное проживание, где у нее была собственная комната и общие удобства, включая ванные комнаты, кухню и прачечную.

Она сказала Би-би-си: «Мне нужно было пространство от моей семьи после того, как я была в одном доме во время Covid. Это было действительно удушающе».

«Мои родители не соглашались, и у нас были очень плохие отношения», — добавляет она. «Но мои отношения с ними улучшились после того, как у меня появилась возможность позаботиться о своем психическом здоровье. Я смогла общаться с ними с более здоровой нервной системой».

Тем временем Ашер Чуа уехал после того, как изо всех сил пытался работать в квартире, которую он делил со своими родителями и тремя братьями и сестрами.

«Когда ваши братья и сестры не работают, а вы живете в одной комнате, ваши графики, как правило, расходятся. Очень трудно жить вместе, когда вы находитесь на разных этапах жизни», — говорит он.

Ашер и Перлин не состоят в браке, им еще не исполнилось 35 лет, а это значит, что они еще не имеют права на получение государственного жилья.

«Правила отбора ограничивают доступ к доступному жилью для одиноких, независимо от стремления человека к собственному жилью», — говорит социолог Чуа Пэн Хуат.

«Семьи нуждаются в жилье больше, чем одинокие люди, когда HDB всегда пытается удовлетворить спрос», — добавляет Чуа.

Повышение арендной платы также затронуло ЛГБТ-сообщество, которое составляет большую часть арендаторов.

«Хотя жилищная политика, затрагивающая одиноких людей, влияет и на гей-сообщество, у общества есть свой набор проблем», — говорит агент по недвижимости Уильям Тан.

«Многие люди не могут оставаться в доме своей семьи из-за недружественной, опасной или токсичной среды. Это вынуждает их арендовать жилье», — добавляет Тан.

Однако есть и хорошие новости: ожидается, что арендная плата снизится, так как «в ближайшие несколько лет начнется значительное предложение жилья», говорят HDB и URA.

В этом году планируется сдать около 40 000 государственных и частных домов. По официальным данным, это самый высокий показатель за последние пять лет.

Ожидается, что к 2025 году будет построено еще 60 000 домов.

HDB и URA добавляют: «По мере появления предложения сингапурцы, которые арендуют временно, ожидая завершения строительства своих новых домов, освобождают свои арендуемые квартиры и помогают сгладить рынок аренды».

«Правительство будет продолжать внимательно следить за рынком недвижимости и корректировать нашу политику по мере необходимости».

Однако г-же Тэ придется продолжать снимать жилье до тех пор, пока ее коммуналка не будет готова через три года.

«Мы обсудили все варианты, которые у нас были. Переехать к нашей семье не было вариантом, потому что наши родители живут за границей», — говорит она.

«Я надеюсь, что арендная плата снизится по мере завершения строительства новых квартир. Я думаю, что никто не может остановить это, потому что никто не может остановить распространение Covid».